«تابستان، فصل جابهجایی مستاجران است اما امسال برخلاف سالیان گذشته به دلیل پشت سر گذاشتن جنگ دوازده روزه، روند تقاضای جابهجایی به میزان چشمگیری کاهش یافته و از سرعت رشد نرخ اجاره کاسته شده است.» این عبارت گزیدهای از اظهارات منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن است که در گفتگو با «اقتصاد۲۴» بیان کرد: «از دیگر تحولات جالب توجه امسال، تغییر در نسبت رهن و اجاره است. بسیاری از مستاجران با توجه به رکود اقتصادی حاکم و چالشی که پس از وقوع جنگ در حوزه کسبوکارها رخ داده، تمایل دارند، سهم ودیعه را بیشتر کنند.»
این کارشناس بازار مسکن افزود: «البته بسیاری از مالکان با این موضوع مخالف هستند و همچنان بر دریافت اجارهبها با نرخهای بالا، در کنار افزایش سهم ودیعه پافشاری میکنند. حال اینکه مشاوران املاک بر این مهم تاکید دارند که با تداوم کاهش تقاضا، مالکان گزینهای جز پایین آوردن قیمتهای پیشنهادی دارند.»
روزنامه دنیای اقتصاد در گزارشی میدانی با بررسی تحولات قیمت در مناطق ۲۲گانه تهران، اعلام کرده است که میانگین اجارهبهای پیشنهادی واحدهای مسکونی از خرداد تا ابتدای تیرماه به حدود ۱۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان اجاره ماهانه و ۶۷۱ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان ودیعه رسیده است. این میانگین عمدتا مربوط به واحدهای میانمتراژ است.
منصور غیبی در ادامه اظهاراتش با تاکید بر کاهش نرخ رشد ماهانه اجارهبها در تیرماه عنوان کرد: «بهگزارش منابع میدانی، نرخ رشد اجاره در این ماه به حدود ۲ تا ۲.۵ درصد رسیده که در مقایسه با رشد ماهانه ۴.۵ درصدی پیش از جنگ، از کاهش چشمگیری حکایت دارد. این روند با تداوم افت تقاضا میتواند تا نیمه مرداد ادامه یابد و به یک شیب نزولی پایدار تبدیل شود.»
به گفته این کارشناس، «یکی دیگر از تحولات قابل توجه در بازار اجاره، کاهش قیمت در شهرکها و مجتمعهای مسکونی بزرگ است، موضوعی که برخی مشاوران املاک نیز بر آن صحه گذاشتهاند. در واقع هدف حمله قرار گرفتن برخی از این مجتمعها در جنگ دوازده روزه، موجب ایجاد هراس از سکونت در این مکانها شده است و همین موضوع افت شدید تقاضا را در پی داشته است و این موضوع بسیار در تحلیل بازار مسکن حائز اهمیت است.»
از سوی دیگر مبتنی بر گزارشی که در رسانههای مختلف درج شده، در آگهیهای ملکی منتشرشده در بسترهای فضای مجازی، عباراتی چون «فاصله بنا از مراکز نظامی»، «عدم همجواری با پادگان» یا «واقع در منطقه غیرحساس» بهمنزله مزیت مطرح شدهاند- امری که نشان میدهد فضای روانی ناشی از جنگ به بخشی از شاخصهای تعیینکننده قیمت اجاره بدل شده است. با این حال، مشخص نیست که این تغییرات، بهویژه در سطح قیمتهای پیشنهادی و میزان تقاضا، تا چه مدت باقی خواهند ماند. برخی کارشناسان معتقدند با تداوم آتشبس و بازگشت تدریجی آرامش، بار روانی بازار نیز کاهش خواهد یافت و رکود فعلی بهتدریج به تعادل خواهد رسید.
دیدگاهتان را بنویسید